リスク管理保険設計 損害保険 損害保険は、急激かつ偶発的な外来の事故を対象にしています。火災保険、家財保険、自動車保険などが代表的です。支払保険料が比較的安価に感じることが多いものです。それだけ滅多にあることでないとも言えます。ただ保険事故が起こったときの損害賠償額は多額に上ることが多く、管理人は多少無理をしてでも加入することを推奨します。このところ保険料がうなぎのぼりの地震保険や借主が加入する借家人賠償責任特約付き家財保険もこの部類に属します。 続きを読む→
税と暮らしと不動産 税と暮らし 私たちの生活や企業活動に欠かせない要素が”税”です。よく税金が無ければ楽なのにという声を聴くことがあります。もちろんこれは本末転倒の典型です。税金を払いたくないほど利益が上がっているのは、政府と行政が一体となって税の使い道に知恵を絞っているからです。治安・国防、社会インフラ整備、社会保障、教育などどれをとっても国家の秩序と繁栄をもたらすことを目的としています。そういった意味では、税は原則として収益に応じて支払うものかもしれません。 続きを読む→
相続財産と事業承継 相続財産とFP このところ”相続ビジネス”花盛りといった風潮が見受けられます。人口統計的にまた社会や法制度の複雑化に伴って、”相続ビジネス”は、進化してまいりました。最初は、法定相続分がいくらだとか、相続放棄はいつまでにというレベルであったものが、今ではエンディングノートの作成から遺言書の残し方まであらゆる教本が発売されています。相続といえば”相続税”が重要なので、税理士さんにお任せで相談していたのは過去のことです。 続きを読む→
不動産運用投資設計 不動産仲介業務と運用投資設計 不動産取引の仲介業務は、宅地建物取引業(宅建業）で規制されています。不動産取引情報を店頭に掲げたり、ネットに公開したり、チラシを配布するなどの広告活動は、宅建業の免許が必要です。ただし、このHPに掲載の通りに「自ら賃貸直広告」については、免許不要です。当然に、ほぼ唯一の資産であるご自宅などを売却するときは、免許不要です。管理人は、仲介業においては、もうすでに”宅建業”が”広告代理業”に変貌しているものと思っています。しかも相当に責任が重いものになっています。 続きを読む→
ライフプランニング ライフプランニングの重要性が注目されています。 日本語にすると「人生設計」でしょうか。しかし日本語のそれとは少し違う意味合いを持っているのが、「ライフプランニング」です。”人生をいかに生き抜くか”ではなく、”人生のゴールへの道のりは、いくら必要で、実現するための処方はいかに”といったところでしょうか。 人生の選択は、いろんなとき、いろんなところで訪れます。管理人なども今思えば、あの時ああしていればよかったと思うことはあります。つくづく人は一人で生きていけないものだと、歌詞のようなことを思ったりします。 続きを読む→
ブログについて ブログは、情報発信の手軽なツールです。 ホームページ（HP）を立ち上げるまでは専門業者さんにお願いすれば、そんなに費用は掛かりません。ただ、HPの作成は、HTMLソースなどを知らないと更新がなかなか難しいものです。「更新」が少ないHPは、一般に魅力的ではないようです。続きを読む→
物件お知らせメール ”くらしスエヨシ”は、物件情報を無料提供します。 いまや不動産の物件情報は、ウェブ上にあふれています。賃貸情報は、民間各社のホームページがかなり充実しています。売買情報は、レインズを中心に業者間での情報共有が整備されてきました。 技術や制度が進歩することは望ましいことです。しかし発信側の過多情報の整理、受信側の情報処理能力の向上などいわゆる”情報リテラシー向上問題”に直面します。管理人などの専門業者ですらネットにアップされているはずの目的の物件にたどり着けないことがあります。 続きを読む→
自ら賃貸直広告 大家さんの集客方法ご提案 賃貸不動産のオーナーつまり大家さんは、ご自分の物件を広告できる（自ら賃貸広告）ことをご存知ですか？満室だから興味がないという方を除いては、一考の余地がありますよ。 不動産会社や、宅建業を兼業している管理会社に依頼して頂くだけで十分でしょうか。実際にネット広告、雑誌、チラシなどをご覧ください。 続きを読む→
