購入不動産を探すとき、自力or宅建業者

不動産を買うとき

自宅の購入などは、一生に1度くらいのものだとよく言われます。従って、このことに精通している人はなかなかいないものです。まずは、このホームページの不動産取引のページからリンクを張っている業界団体の情報をご覧ください。実際に物件を探すときは、ネット検索、チラシ、雑誌などの媒体を利用することが多いでしょう。ファミリー向けは、そのような手法で見つかることも多いものです。現地を確認したりしてから、広告をしている宅建業者へ連絡することが多いのではないでしょうか。または、知り合いの宅建業者に依頼して探してもらうこともあるでしょう。

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物件を探す前にする重要なこと

一度あきらめてみる

一度あきらめてみる。「自宅を購入しようかな？」と思ったときの話です。うそのような話ですね。でも重要なことです。思い直してみるということです。それでもなお欲しいのであれば家族の皆様などと十分に話し合ってください。一般的に、大きな出費をするときは、現状維持バイアスがかかるものです。つまり「やっぱり、やめとこ」となるものです。そうならないときは、かなりの決意と資金の手当てがあるということになるのではないでしょうか。

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不動産を買うとき

不動産購入のタイミング

不動産購入のタイミングは、いろいろあります。自宅の場合は、子供の成長に合わせてというのが一番多いでしょう。新築や中古、戸建やマンションなど様々ですが、人生においてそう何度もあることではないものです。地域の経済相場も相まって、長崎においては新築マンションが好調のように見受けられます。中古マンションも堅調です。戸建は、新築・中古に関わらずロケーションが重要視されますね。学校区や電車通り徒歩圏内など検討材料になっているようです。

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預金と投資と暮らし

預金と投資

資産運用上で重要視されるのは、目的の明確化と運用効果の計測と安全性の確保です。結論から言うと「分散投資」につきます。目的の明確化は心の中にあるとしても、運用効果の正確な計測力は専門家に委ねるとしても、資産を運用するのですから他力に任せたり、浅慮であってはいけません。他に手法がないなら別ですが、世の中にこんなにたくさんの金融商品や資産商品があふれているときに利用しない手はありません。

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リスク管理保険設計

損害保険

損害保険は、急激かつ偶発的な外来の事故を対象にしています。火災保険、家財保険、自動車保険などが代表的です。支払保険料が比較的安価に感じることが多いものです。それだけ滅多にあることでないとも言えます。ただ保険事故が起こったときの損害賠償額は多額に上ることが多く、管理人は多少無理をしてでも加入することを推奨します。このところ保険料がうなぎのぼりの地震保険や借主が加入する借家人賠償責任特約付き家財保険もこの部類に属します。

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税と暮らしと不動産

税と暮らし

私たちの生活や企業活動に欠かせない要素が”税”です。よく税金が無ければ楽なのにという声を聴くことがあります。もちろんこれは本末転倒の典型です。税金を払いたくないほど利益が上がっているのは、政府と行政が一体となって税の使い道に知恵を絞っているからです。治安・国防、社会インフラ整備、社会保障、教育などどれをとっても国家の秩序と繁栄をもたらすことを目的としています。そういった意味では、税は原則として収益に応じて支払うものかもしれません。

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相続財産と事業承継

相続財産とFP

このところ”相続ビジネス”花盛りといった風潮が見受けられます。人口統計的にまた社会や法制度の複雑化に伴って、”相続ビジネス”は、進化してまいりました。最初は、法定相続分がいくらだとか、相続放棄はいつまでにというレベルであったものが、今ではエンディングノートの作成から遺言書の残し方まであらゆる教本が発売されています。
相続といえば”相続税”が重要なので、税理士さんにお任せで相談していたのは過去のことです。

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不動産運用投資設計

不動産仲介業務と運用投資設計

不動産取引の仲介業務は、宅地建物取引業(宅建業）で規制されています。不動産取引情報を店頭に掲げたり、ネットに公開したり、チラシを配布するなどの広告活動は、宅建業の免許が必要です。ただし、このHPに掲載の通りに「自ら賃貸直広告」については、免許不要です。当然に、ほぼ唯一の資産であるご自宅などを売却するときは、免許不要です。管理人は、仲介業においては、もうすでに”宅建業”が”広告代理業”に変貌しているものと思っています。しかも相当に責任が重いものになっています。

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