大家さんの集客方法ご提案
賃貸不動産のオーナーつまり大家さんは、ご自分の物件を広告できる（自ら賃貸広告）ことをご存知ですか？満室だから興味がないという方を除いては、一考の余地がありますよ。
不動産会社や、宅建業を兼業している管理会社に依頼して頂くだけで十分でしょうか。実際にネット広告、雑誌、チラシなどをご覧ください。
つまるところ商売は、「差別化」が重要です。残念ながら、宅建業者の広告は、厳しい法規制と自主規制の結果、どれも似たものにしか見えなくなってしまいます。
一つの例として、その物件に空や空予定が無ければその部屋を広告することができません。
つまりその建物そのもの、周辺環境やアピールポイントなどを常時広告することが難しいのです。
それでは、大家さんが自らの物件について工夫を凝らして広告したらどうなるでしょうか？
- チラシ・・・大きな効果は、見込みづらいです。新築の時は、大丈夫でしょう。
- 雑誌・・・残念ながら自ら賃貸広告の参加者が少なすぎて、現状では効果が薄いでしょう。
- ネット広告・・・SEO対策が重要です。経験上、検索結果と場所の因果関係は深いことが知られています。
結論としては、物件のネット広告を推奨します。
アパート、賃貸マンション、店舗や事務所の外観や近隣情報などはネットにアップしたままで結構です。ただし、注意点が2つあります。
- 公正取引を実現するために「物件広告」については、その必要表示項目が宅建業者と同じものになります。
- 自ら契約をする場合は別として、宅建業者を利用するときは、仲介手数料について柔軟に対応することが望ましいものです。
物件広告の知識やノウハウは、管理人がサポートさせていただけます。
契約時の仲介業務は、お知り合いの不動産業者さんにご相談いただけます。
勿論、弊社にご依頼いただくこともできます。
これからの賃貸業は、
「仲介手数料は、家主が負担します！」
というキャッチフレーズが流行るかもしれませんね。
ご興味がある方は、ご連絡ください！
※エリアは、長崎市、時津町、長与町近辺に限らせて頂きます。