空家対策を考える

6eba3538408e4f45093f7b5ec2ad13ca_s 空家等対策特別措置法が平成27年5月26日に施行されました。目的は、「(抜粋)適切な管理が行われていない空家等が地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることに鑑み、①地域住民の生命、身体又は財産の保護、②生活環境の保全、③空家等の活用のために、国による基本方針の策定、市町村(特別区含む。)による空家等対策計画の作成等を定めて、空家等に関する施策を総合的かつ計画的に推進し、もって、公共の福祉の増進と地域の振興に寄与する。」とあります。

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「ライフプラン診断」のご紹介

094046管理人も所属する”日本FP協会”のHPに興味深いコンテンツがあります。その名も「ライフプラン診断」です。9つの質問に答えるだけです。収入、支出、貯蓄残高のバランスを確認できます。まずはお試し願います。内部のプログラムがどのように組まれているのかよくわかりませんが、貯蓄残高がマイナスになってもあまり気にしないでください。

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リフォームとリノベーション

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リフォームとリノベーションの定義については、明確なものを目にしたことがありません。一般的には、修理・修繕・リプレイスなどがリフォームで、その住戸の一定の価値増加を目して行う手入れ・施工がリノベーションといったところでしょうか。建築確認が必要かそうでないかは、別の話です。また自己所有の住戸を自己居住の目的で行う場合は、リノベーションと呼ばないことが多いようです。「くらし スエヨシ」では、これらのプランを提供しています。

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預金と投資と暮らし

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資産運用上で重要視されるのは、目的の明確化と運用効果の計測と安全性の確保です。結論から言うと「分散投資」につきます。目的の明確化は心の中にあるとしても、運用効果の正確な計測力は専門家に委ねるとしても、資産を運用するのですから他力に任せたり、浅慮であってはいけません。他に手法がないなら別ですが、世の中にこんなにたくさんの金融商品や資産商品があふれているときに利用しない手はありません。

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リスク管理保険設計

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損害保険

損害保険は、急激かつ偶発的な外来の事故を対象にしています。火災保険、家財保険、自動車保険などが代表的です。支払保険料が比較的安価に感じることが多いものです。それだけ滅多にあることでないとも言えます。ただ保険事故が起こったときの損害賠償額は多額に上ることが多く、管理人は多少無理をしてでも加入することを推奨します。このところ保険料がうなぎのぼりの地震保険や借主が加入する借家人賠償責任特約付き家財保険もこの部類に属します。

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税と暮らしと不動産

fe4ce1df9e444876113bcc2dbaff312c_s税と暮らし

私たちの生活や企業活動に欠かせない要素が”税”です。よく税金が無ければ楽なのにという声を聴くことがあります。もちろんこれは本末転倒の典型です。税金を払いたくないほど利益が上がっているのは、政府と行政が一体となって税の使い道に知恵を絞っているからです。治安・国防、社会インフラ整備、社会保障、教育などどれをとっても国家の秩序と繁栄をもたらすことを目的としています。そういった意味では、税は原則として収益に応じて支払うものかもしれません。

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相続財産と事業承継

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相続財産とFP

このところ”相続ビジネス”花盛りといった風潮が見受けられます。人口統計的にまた社会や法制度の複雑化に伴って、”相続ビジネス”は、進化してまいりました。最初は、法定相続分がいくらだとか、相続放棄はいつまでにというレベルであったものが、今ではエンディングノートの作成から遺言書の残し方まであらゆる教本が発売されています。
相続といえば”相続税”が重要なので、税理士さんにお任せで相談していたのは過去のことです。

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不動産運用投資設計

129440不動産仲介業務と運用投資設計

 不動産取引の仲介業務は、宅地建物取引業(宅建業)で規制されています。不動産取引情報を店頭に掲げたり、ネットに公開したり、チラシを配布するなどの広告活動は、宅建業の免許が必要です。ただし、このHPに掲載の通りに「自ら賃貸直広告」については、免許不要です。当然に、ほぼ唯一の資産であるご自宅などを売却するときは、免許不要です。管理人は、仲介業においては、もうすでに”宅建業”が”広告代理業”に変貌しているものと思っています。しかも相当に責任が重いものになっています。

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ライフプランニング

129252ライフプランニングの重要性が注目されています。

日本語にすると「人生設計」でしょうか。しかし日本語のそれとは少し違う意味合いを持っているのが、「ライフプランニング」です。”人生をいかに生き抜くか”ではなく、”人生のゴールへの道のりは、いくら必要で、実現するための処方はいかに”といったところでしょうか。

人生の選択は、いろんなとき、いろんなところで訪れます。管理人なども今思えば、あの時ああしていればよかったと思うことはあります。つくづく人は一人で生きていけないものだと、歌詞のようなことを思ったりします。

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